MDR-Fernsehen | hier ab vier | Mit Rat & Tat | 03.01.2006 | 17:30 Uhr
Im Test: Schimmelpilze
Muffiger Geruch, dunkle Flecken an den Wänden, Feuchtigkeit im Raum - ein
Problem in vielen Wohnungen. Der Verdacht: Gefährliche Schimmelpilze stecken
dahinter. Mittlerweile werben mehrere Anbieter mit ihren "Schimmeldetektiven".
Doch helfen die tatsächlich weiter?
Schimmel unter der Lupe
Seit Melanie P. eingezogen ist, hat sie immer wieder gelbe und dunkle
Flecken im Bad. Jetzt, wo ihr Baby unterwegs ist, will sie wissen, ob
dahinter gefährlicher Schimmel steckt. Vier "Schimmeldetektive" hat sie
für uns getestet. Baubiologe Heiko Schützhold nahm Vergleichsproben und
überwachte den Test. Er fand fünf verschiedene Schimmelsporen in Bad,
Schlaf- und Wohnzimmer - Alle ungefährlich und in geringer Dosis.
Als Erstes: Der Schimmeldetektiv von "Knauf" aus dem Baumarkt für 13 Euro.
Vier Luftproben konnte Melanie nehmen - drei in der Wohnung und eine als
Vergleichswert von Außen. Nach zwei Wochen sollte sie das Ergebnis selbst
auswerten. Melanie P.: "Bringen tut er mir nichts. Ich sehe nur, dass sich
viel Schimmelpilz gebildet hat, aber ich kann damit nichts anfangen." Der
Experte war entsetzt! Ohne mikrobiologische Analyse lässt sich gar keine
Aussage treffen, so der Spezialist.
Als nächstes der Test aus der "Apotheke" für 42 Euro - nur eine
Fangschale! Melanie konnte also nur in einem Zimmer testen - außerdem
fehlte der Vergleich mit der Außenluft. Das Labor-Ergebnis: Alle fünf
Pilzarten wurden gefunden. Die Gefahr wurde allerdings überschätzt!
Heiko Schützhold: "Gut finde ich an dem Test, dass er farbig dargestellt
ist: Rot, grün und gelb. Nicht gut finde ich das Darstellen von
Krankheitserscheinungen." Denn gefährlich dargestellt sind
Cladosporium-Arten und Penicilline. Die gefunden Unterarten sind aber
harmlos.
Als Drittes: "Stiftung Warentest" für 47 Euro. Ebenfalls nur eine
Fangschale. Von fünf Pilzen wurden nur zwei gefunden, immerhin wurde die
Gefahr richtig eingeschätzt.
Melanie P.: "Es war ein kurzer Text, da stand drin, dass die Belastung
sehr gering ist, und dass es nicht unbedingt gefährlich ist. Damit kann
ich was anfangen. Das hätte ich so für mich ad acta gelegt und dann wäre
die Sache mit den Schimmelpilzen für mich erledigt gewesen."
Heiko Schützhold (Baubiologe): "Also eine Platte für den ganzen Test,
halte ich für absolut zu wenig. Genauso wie, dass die Beprobung der
Außenluft nicht durchgeführt wurde."
Zum Schluss: Der Test
vom Mikrobiologischen Labor "Dr. Drexler & Dr. Fecher"
für 64,50 Euro (Schimmel-Check). Vier Schalen ließen einen umfangreichen Test zu. Das
Ergebnis: Vier von fünf Pilzen wurden gefunden, deren Gefährlichkeit
richtig eingeschätzt und zusätzlich gab es noch eine Handlungsempfehlung.
Fazit: Einzig der teuerste Test vom Mikrobiologischen Labor "Dr. Drexler &
Dr. Fecher"
konnte wirklich überzeugen! Ein Gutachter vor Ort würde übrigens 200 bis
250 Euro kosten.
Auszug aus einem Artikel des Tagesspiegel,
Berlin erschienen am 04.03.2005
Versteckt im Staub
Die genaueste Prüfung der Luftqualität in Wohnräumen ist die Analyse
des Hausstaubs.
Dort und in der Raumluft findet man Umweltgifte und Schimmel
Von Kai Althoetmar
Schimmel, Lösemittel und andere Gifte in Wohnräumen machen krank, ihre
Beseitigung ist oft teuer. Betroffene leiden meist an Reizungen der Augen
und Atemwege, trockener oder geröteter Haut, Geruchs- und
Geschmacksstörungen, Müdigkeit und Kopfschmerzen. Die Stiftung Warentest
rät, immer einen Arzt zu Rate zu ziehen. „Vor allem, wenn die Beschwerden
gehäuft und nur in der Wohnung oder in einem bestimmten Zimmer auftreten
und anderswo – etwa bei Wochenendausflügen oder im Urlaub – nachlassen,
sollten Sie sich auf die Suche nach möglichen Schadstoffquellen begeben“,
schreibt „test“. In Frage kommen Lösemittel, Pestizide und andere giftige
oder schwer abbaubare Chemikalien. „Leicht flüchtige“ Chemikalien wie
Lösemittel entweichen schneller als „schwer flüchtige“ Stoffe wie
Holzschutzmittel, die sich mit dem Hausstaub in der Wohnung verteilen.
Lösemittel gelangen vor allem durch Quellen von innerhalb des Gebäudes in
die Innenraumluft. Manchmal werden sie auch von außen eingetragen.
Enthalten sind sie meist in Bau-, Kunststoff- und Isoliermaterialien,
Wandverkleidungen, Lacken, Klebern und Bodenbelägen. Auch viele Lacke,
Kleber und Verdünner verursachen Lösemittelbelastungen. Beim Kauf sollte
man auf umweltfreundliche und schadstoffarme Produkte achten. Weiter raten
die Warentester: „Der Raum, in dem Farben, Lacke und Verdünner lagern,
sollte zu den Wohnräumen gut abgedichtet sein, ansonsten können
Lösungsmittel eingetragen werden.“ Eine Belastung sind oft auch neue
lackierte oder verklebte Möbel.
Als besonders problematisch gelten Baukastenmöbel, deren Einzelteile in
der Fabrik luftdicht verpackt und erst zu Hause zusammengebaut werden.
Andere Ursachen für belastete Raumluft können Tabakrauch, Duftspender und
Raumluftsprays sein, außerdem chlorierte Kohlenwasserstoffe, die aus
Spezialreinigern für Marmor- und Steinfußböden entweichen, sowie
Lösemittel, die in chemisch gereinigten Kleidern stecken.
Manche Wohngifte sind in der Raumluft kaum noch nachweisbar, im Hausstaub
dagegen schon. „So ist die Messung einiger Schädlingsbekämpfungsmittel in
der Innenraumluft schon mehrere Tage nach der Anwendung nicht mehr
möglich, wohl aber im Hausstaub“, schreibt die Stiftung Warentest. Im
Hausstaub lagern sich Bestandteile von Insektensprays, Holzschutzmittel,
Weichmacher und Flammschutzmittel. Selbst verbotene Substanzen wie
PCB, PCP und DDT können in vielen Fällen im Staub nachgewiesen werden.
Ursachen sind oft Balken und Bretter in Altbauten, die mit chlorierten
Pestiziden behandelt wurden, umweltschädliche Kitte, Fugendichtungen und
Platten oder etwa Weichmacher in PVC-Böden, -Folien und -Tapeten.
Wer Wohngiften auf die Spur kommen will, muss nicht sofort teure Gutachter
ins Haus holen.
.....Das „Institut für Analytik und Beratung“ im hessischen
Groß-Umstadt zum Beispiel verlangt für einen Raumluft-Check
(VOC/Lösemittel) 76 Euro. Der
Besteller schickt die selbst genommenen Proben ein und erhält zwei Wochen
später per Post eine Analyse. Schimmel-Test und Formaldehyd-Check kosten
jeweils 39,50 Euro. Zum gleichen Preis kann man auch das Warmwasser auf
Legionellen testen lassen. Hinzu kommen
6,50 Euro Versandkosten. Wer
mehrere Räume untersuchen will, braucht entsprechend auch mehrere Tests.
Die Probesets können auch direkt über das Internet bestellt werden. „Wir
bekommen dabei oft Proben mit Wasser aus schwermetallhaltigen
Rohrleitungen. Im Winter häufen sich vor allem die Probleme mit Schimmel“,
sagt Institutschemiker Dr. Christoph Drexler.
Schimmel bildet sich, wenn Feuchte sich an kühlen Stellen wie
Fensterlaibung, Außenecke oder Decken oder hinter Bildern, Vorhängen und
Möbeln sammelt. Zu erkennen ist der gelbe oder schwarze Pilz bereits am
muffigen Geruch. Stoßweises Lüften mit ganz geöffnetem Fenster ist der
beste Weg, Schimmel zu vermeiden und Heizkosten zu sparen. Faustregel: Ein
paar Mal am Tag ein paar Minuten lang quer durch die Wohnung oder das Haus
lüften. Die relative Feuchte sollte 50 bis 60 Prozent betragen. Eine gute
Wärmedämmung hilft Schimmel vermeiden. Den ganzen Wintertag ein Fenster
auf Kippe zu stellen, kostet viel Heizenergie. Dringt zu lange kalte Luft
ein, die über den Fühler eines Thermostatsventils strömt, kann sich dessen
Frostschutz aktivieren. Dann öffnet sich das Ventil, und man heizt
förmlich zum Fenster raus.
Die Kunden von Drexlers Institut erhalten neben der Analyse auch Tipps zur
Schadensbekämpfung. Adressen von Fachfirmen erfährt man meist beim
Gesundheitsamt oder der örtlichen Verbraucherberatungsstelle. Generell
gilt: Deuten Laborberichte auf starke Wohngifte hin, ist die Investition
in die Beseitigung unvermeidbar, erst recht, wenn Kranke oder Kinder im
Haus leben. Mieter können sich beim Vermieter meist schadlos halten – es
sei denn, sie haben den Schaden selbst verursacht, zum Beispiel durch
falsches Lüften. Sichtbare Schäden sollten Mieter immer fotografisch
dokumentieren.
Aufwendungen für ein Schadstoff- Gutachten sind als Werbungskosten
abzugsfähig!
Aufwendungen für ein Schadstoff- Gutachten können nach einem
Urteil des Bundesfinanzhofs als Werbungskosten bei den Einkünften aus
Vermietung und Verpachtung berücksichtigungsfähig sein. Voraussetzung ist,
dass die Aufwendungen durch die Einkunftsart veranlasst wurden. Eine
derartige Veranlassung liegt vor, wenn objektiv ein wirtschaftlicher
Zusammenhang mit der auf Vermietung und Verpachtung gerichteten Tätigkeit
besteht und subjektiv die Aufwendungen zur Förderung der
Nutzungsüberlassung gemacht werden. Eine direkte oder unmittelbare
Veranlassung ist nicht erforderlich, eine mittelbare Veranlassung genügt.
Die vorstehenden Grundsätze gelten auch für Aufwendungen, die den Grund
und Boden betreffen. Der Beurteilung liegt der Gedanke zu Grunde, dass bei
der Vermietung von Gebäuden auch die damit verbundene Nutzungsüberlassung
des Grund und Bodens zum Einkünftetatbestand gehört. Voraussetzung für die
Abzugsfähigkeit ist allerdings auch, dass es sich bei den Aufwendungen
nicht um nachträgliche Anschaffungs- oder Herstellungskosten handelt.
Nicht entscheidend ist, ob die getroffene Maßnahme zu einer Werterhöhung
des Grundstücks führt.
(Auszug aus "Blitzlicht - Steuern, Recht,
Wirtschaft" Ausgabe 02/2008)
Wenn das Schlafzimmer dem Käufer stinkt
Zur Frage, ob ein von
Schlafzimmermöbeln über längere Zeit ausgehender unangenehmer Geruch den
Käufer zum Rücktritt vom Kaufvertrag berechtigt
Kurzfassung
Wenn Schlafzimmermöbel auch mehr
als ein Jahr nach dem Kauf noch einen unangenehmen Chemikaliengeruch
verströmen, dann kann der Käufer vom Vertrag zurücktreten. Dabei ist es ohne
Belang, ob die Gerüche auch gesundheitsschädlich sind.
Das entschied das Landgericht Coburg, bestätigt durch das
Oberlandesgericht Bamberg, und verurteilte den Verkäufer zur Rückzahlung des
Kaufpreises von rund 6.200 €. Der Geruch und die damit verbundene
nachvollziehbare Sorge der Käuferin, dass dadurch ihre Gesundheit gefährdet
werde, verhindern nach Auffassung der Gerichte einen ungestörten Gebrauch
der Schlafzimmereinrichtung.
Sachverhalt
Rund ein Drittel seiner Lebenszeit verbringt der Mensch
schlafend, so dass das Schlafzimmer regelmäßig der am längsten genutzte Raum
ist. In ihrem Refugium wollte es die Klägerin daher gemütlich haben und
kaufte beim Beklagten eine Einrichtung in Esche massiv für rund 6.200 €.
Doch auch Monate nach dem Kauf verströmten die Möbel einen unangenehmen
Chemikaliengeruch. Die Klägerin monierte das, der Verkäufer konnte aber
keine Abhilfe schaffen. Als eine Raumluftanalyse eine auffällige Häufung
flüchtiger organischer Verbindungen ergab, trat die Klägerin vom Kauf zurück
und klagte auf Rückzahlung des Kaufpreises.
Gerichtsentscheidung
Mit Erfolg, denn das Landgericht Coburg gab ihrer Klage
statt. Auch noch 13 Monate nach der Anlieferung ging von der
Schlafzimmereinrichtung ein störender Geruch aus. Unabhängig von der Frage,
ob es für die organischen Verbindungen einen verbindlichen Grenzwert gibt
und dieser überschritten war, eignen sich die Möbel nicht für die
gewöhnliche Verwendung, also das Schlafen in dem mit ihnen ausgestatteten
Raum, und sind deshalb mangelhaft. Denn auch ohne besondere Vereinbarung
kann ein Käufer solcher Möbel erwarten, dass sie geruchsneutral sind oder
Geruchsentwicklungen, die wegen der Lackierung unvermeidbar sind, zumindest
alsbald nach dem Aufstellen verschwinden.
Fazit
In Schlafzimmermöbeln, die einem buchstäblich stinken, muss
man nicht in seine Träume sinken.
(LG
Coburg, Urteil vom 13.5.2009, Az: 21 O 28/09; OLG Bamberg, Beschlüsse vom
13.7. und 7.8.2009, Az: 6 U 30/09; rechtskräftig)
)
